不動産流通のカラクリ

　　利回りは選択の目安ですが、そればかりで探しても中々まともな物件
　　には行き当たりません。

　　買取業者
　　　この業界には安くて、築年数等の条件が良くて更に高利回りの物件

　　　を、一般市場に出る前に業者から買取って、リニューアル物件として

　　　適切な（？）　利回りと価格で再販する事を事業の柱にしている業者

　　　が多数存在します。業者にとっては便利で、力強い存在です。

　　　案内もせず、ローンの手間も省ける気心の知れた同業者が買って

　　　くれるのですから、万歳です。

　　　万歳なんですが・・・ココデ貴方にある秘訣をお教えしましょう。

　これで貴方は高利回り・高収益で築浅の好物件が手に入ります。

　　（不動産流通の仕組みの理解）

　　　仲介とか媒介と呼ばれる取引形態がある事は貴方もご存知ですね。
　　　
　　　中古物件は投資用、実需共にほとんどが仲介物件です。

　　　宅建業者（不動産屋）が依頼者（売主）から売却を依頼された場合

　　　業者は各地の不動産流通機構に登録する義務が生じます。

　　　これがレインズ登録です。（業者が売主の時は不要）

　　　ネットのポータルサイトではありません。このレインズは宅建業者

　　（宅建免許が有る）しか閲覧できません。まあいろんな使い方があり

　　　ますが、これにより流通大手も町の不動産屋も情報共有できます。

　　　これが優良好物件探しのポイントです。

　　　何でポイントなの？と疑問に感じた貴方には次項でお話しますヨ。