不動産投資・競売入札の実務

（キャピタルゲイン）

不動産を安く買って高く売る・・・売買差益を得る

　　ほとんどの不動産業者はこれです。

　　日々安い物件を探しまくりです。従って貴方が業者より情報

　　が早く手に入る立場なら、金融機関、弁護士事務所など特殊

　　な環境又は競売か任売物件に挑戦するしか、大きく差益が出る　　

　　物件は無理でしょう。しかも不動産は売り・買いで税金が課税
　　
　　されますから。

　　ただ、キャピタルゲインが見込める優良物件、資産価値の

　　高い物件を探す事は是非忘れないで下さい。


不動産投資の「利回り」

不動産投資用物件を選択する際の目安として、利回りを重視するのは投資ですから当然です。

表面利回り
　　　　　満室時年間収入÷物件購入価格×100
実質利回り
　　　　　購入時の諸費用、維持管理費、公租公課等賃貸物件を経営
　　　　　するのに必要な経費を差し引いた実質的な利回り

大半の情報はオンライン、オフライン共に満室時想定利回り表記です

　　高利回りにはそれなりの訳が有ります。

　　共通する事は「築年数が古い」・・・昭和60～平成2年築が多い。

　　あのバブルの真っ最中に建築購入したものです。

　　現大家さんの維持管理の状態次第で大きな差が出ます。