最初の一歩

建蔽率・容積率、土地を最大限有効利用する為に注意。
建蔽率　60％　　容積率200％　が目安です。駅近の場合商業地域・近隣商業地域なんかも面白いですネ。ひょっとして再開発地域に指定されたり、大型商業ビル建設の地上げ対象になったりしたら、最高ですネ。
インフラの整備状況、使わなくても整備されてる方が良い。
大家さんによっては都市ガスが前面道路に整備されていても、敢てLPガス業者と契約している人は多いんです。何故かと言うとLPガス業者と折衝して、LPガスを何年か利用契約をする見返りにエアコンなどの設備を無料で取り付けさせる事が出来るからです。しかし将来の売却の事を考慮すれば、公共上下水道、都市ガスは必要です。
上記の他にも条件は有りますが、最低限これらをチェックしてOKならそれだけ付加価値の高い土地の上に付属する建物は、資産価値が有りますから、金融機関もそれなりの評価をします。ただし借地は多少趣旨が違いますので、中古物件は除外します。
最初の一歩は手堅く土地付の一棟物件でスタートしましょう。